- 作者：小夏
- 發(fā)表時(shí)間：2022-11-08 17:00:48
房屋一直是我們離不開的話題，和我們的生活息息相關(guān)。圍繞買賣房屋也是話題不斷。尤其是房屋交易，涉及款項(xiàng)大，納稅基數(shù)大，導(dǎo)致稅費(fèi)高昂。這不，最近就有小伙伴兒咨詢關(guān)于個(gè)人買賣二手房的相關(guān)涉稅要點(diǎn)，一起來看看！
賣方（轉(zhuǎn)讓方）、買方（受讓方）分別涉及繳納哪些稅？
賣方（轉(zhuǎn)讓方）涉及的主要稅費(fèi)有：
增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅和個(gè)人所得稅。
買方（受讓方）涉及的主要稅費(fèi)有契稅和印花稅。
一、增值稅
（一）個(gè)人銷售自建自用住房，免征增值稅。
（二）涉及家庭財(cái)產(chǎn)分割的個(gè)人無償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)，免征增值稅。
家庭財(cái)產(chǎn)分割，包括下列情形：
離婚財(cái)產(chǎn)分割；
無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
無償贈(zèng)與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。
（三）個(gè)人轉(zhuǎn)讓購買的住房
1.個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；
計(jì)算公式：
應(yīng)納稅額=全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用/（1+5%）*5%
2.個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。
二、城市維護(hù)建設(shè)稅及附加費(fèi)
以實(shí)際繳納的增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，稅率分別為7%、5%、1%（市區(qū)，稅率為7%；
縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；
其他地區(qū)稅率為1%）。
3%的教育費(fèi)附加和2%的地方教育費(fèi)附加。
三、土地增值稅
對個(gè)人銷售住房，暫免征收土地增值稅。
、
四、印花稅
對個(gè)人銷售或購買住房，暫免征收印花稅。
五、個(gè)人所得稅
（一）按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”計(jì)算。
財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的不含增值稅收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%。
（二）對個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的，免征個(gè)人所得稅。
（三）符合條件的無償贈(zèng)與（贈(zèng)與直系親屬、贈(zèng)與撫養(yǎng)人與贍養(yǎng)人、繼承），免征個(gè)人所得稅。
（四）通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)，免征個(gè)人所得稅。
六、契稅
對個(gè)人購買住房，契稅的計(jì)稅依據(jù)為不含增值稅的成交價(jià)格。
優(yōu)惠政策：
滿足以下條件既可以免征或不征契稅：
在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻之間房屋變更，免征契稅。
因夫妻財(cái)產(chǎn)分割將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，不征稅契稅。
法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承房屋權(quán)屬，不征契稅。
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